海外不動産投資としてのラスベガスの魅力

海外不動産投資としてのラスベガスの魅力

1.ラスベガス通り土地価格
----土地価格は急増しているが、反面リセールは値を下げている現状はダブルの投資チャンス！----
ラスベガス通りリゾート街の4マイルの土地価格は、クラーク郡課税課の発表によると、2007年1年間で平均上昇率が43%、その内北側の土地に限ると、何と上昇率が99%という数字が現れています。

全米の一般住宅市場の低迷がメディアを騒がせていますが、希少価値あるラスベガス通りのリゾート街は世界中のホテル業者が競い合って土地確保に必死である為にこのような現象がおきています。

Dubai WorldがMGM Mirage社のストリップ開発に50億ドルを投資し、Elad Properties社はTrump Towerの隣の土地をエーカー当たり3千4百万ドルの価格で購入、Plaza Hotelを建設する予定です。

2007年に完成してリセールを販売始めているSky Las Vegasは、北側のラスベガス通りに面していながら、数年前のエーカー当たり4百万ドルの土地価格を反映しており、平方フィート当たり$500～$1600位で販売していますが、現在建設中の高層コンドミニアムは$1000～$2500位になっています。

CityCenter Projectなど、建設中の新築コンドミニアムは非常に高い金額でもヨーロッパやカナダ、中東、アジアなど海外からの購入者も多く、順調な販売状況を見せています。

一方、リセール市場は、サブプライム問題に影響を受けた売主がかなり安くしている物件も見受けられ、バーゲン価格で購入できるものもあります。このような物件を今購入する事は土地価格を考慮すれば投資効果の高いものとなるでしょう。

2.移住者増大
---人口が増加すれば当然住宅が必要になってきます ---
ラスベガスへの人口増加が更に加速すると見られるのは、合計6700室の高級コンドミニアムやホテル・コンドのMGM CityCenter プロジェクトをはじめ、2000室のEncore, 5300室のEchelon に加え、Plaza ホテル、Fontaineblueau,など大型プロジェクトが2008年以降に次々とオープンするためです。
2012年までには少なくても4万5千室のホテルルームができると予想され、カジノ関係者は、新たに113,500人を新しいリゾートに雇用する必要があると見られ、現在の人口増加が引き続き今後もあると仮定してもなお、25000人が不足するとWall Streetの経済アナリストは予測しています。

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