ラスベガスの不動産事情【2007年・11月号】 ラスベガス不動産市場・底値の時期 ラスベガスの不動産市場の回復時に対して幾つかの意見があります。 不動産リサーチ会社SalesTraqの代表Larry Murphyは10月のクリスタルボールセミナーで回復は早くて2008年の春、恐らく2009年になるだろうとの見解を500人の出席者の前で明らかにしました。現在の新築物件の在庫は約3000軒で3ヶ月分の供給があり、リセールは約27400軒で19か月分の供給があり、今年暮れに掛けて5〜10％下がると見ています。 しかし、Palazzo, Wynn Encore, CityCenter, Cosmopolitan など合計330億ドルのストリップ付近のプロジェクトがオープンする為、2009年後半からまた不動産ブームがあると見ています。 別なリサーチ会社Marketing Solutionsの代表Steve Bottfeldは、回復時をもっと早く予測しており、2008年第1期または2期には不振状況を抜けると分析しています。 ラスベガスの破産物件の数が8月には165軒に付き一件の割合が9月には185軒に付き一件となり、数が減っていることをあげています。 ホームローン会社最大手のCountrywide Home Loansは破産を防ぐ為、160億ドルをかけ高利率に変更する変動性ローンの組み直しに力を入れています。 8、9月の数字には9月のＦＲＢの0.5％の利下げがまだ反映されておらず、また、近々更に0.25〜0.45の利下げが予想されています。 更に株式市場が不安なため投資家が有形資産である不動産に流れるとBottfeld氏は述べています。ラスベガス周辺の土地に限りがある事も値段の上昇を招き、ホテルブームは不動産ブームを招き、今年12月のPalazzoを前にして今が底値の時期だと同氏は強調しています。 結局、底値の時期は過ぎてしか分からないもので皆が気付いて買い始める頃には既に売主市場に変化し、簡単に買えなくなってしまうのを大方の人が経験する事になるでしょう。 ドバイのラスベガスへの投資（ジョイントベンチャー） すでにCityCenterプロジェクトの開発に27億ドルの投資を決定しているドバイ・ワールドがMGM Mirageとの2つ目のジョイントベンチャー契約をしました。 これは、MGM Mirageが所有しているストリップとサハラ通りとの北西の角地40エーカーの開発に関するジョイントベンチャーで、ドバイ・ワールドの子会社Istithmar Hotels FZEが、2009年建築開始し、2012年にオープン予定のリゾート開発の契約をしました。 世界進出の投資チャンスを狙っていたペルシャ湾のリッチな国ドバイとアラブやヨーロッパの富裕層のラスベガスへの足がかりを期待したMGM Mirageの思惑が合ったというもの。

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