ラスベガス住宅売買の仕方

家の購入手順

1.住宅タイプの選択
一戸建てやコンドミニアムなど金額を考慮しながら住宅のタイプを選びます。

2.資金計画 家を購入するための頭金の額や毎月の支払額を考えながら、ローン担当者と相談し、購入できる金額帯を割り出します。

3.物件探し
金額、地域、家の大きさ、環境などの希望条件にあった家を選び出し、実際に見に行きます。何万件もある物件の中から、効率良く物件抽出ができる、リアルターアソシエーション（不動産協会）に所属しているエージェントを使い、物件案内をしてもらいます。

4.オファー（購入申出書）の提出
リアルターアソシエーション規定の契約書を使い、エージェントと購入金額、完了日の設定、調査期間の設定種々の費用の支払い方など様々な条件を決めながら作成し、オファーとして提出します。その際にあらかじめローン担当者から用意してもらったPre-Approval Letterも一緒に提出します。Earnest Moneyという手付金もオファー作成の際にエージェントに渡します。

5.契約成立
よほど良いオファーでない限り、出したオファーを売主がそのまま承諾してくれる場合は少なく、通常売主側からオファーの条件を更に変更したCounter Offer（カウンターオファー）というものが来ます。そのやり取りをした後、両者が承諾した内容で契約成立になります。

6.エスクローオープン
契約が成立しましたら、手付金と契約書をタイトル会社に渡し、エスクロー口座を開設してもらいます。エスクロー担当者は物件の権利関係を調べレポートを出します。

7.調査期間
買主は契約後も一定の調査期間を設けて、その期間はいかなる理由でも契約解消をすることができます。専門家を使って家の検査(Inspection)をし、修理が必要な箇所のレポートを売主に提出します。通常売主が修理をするかまたはあらかじめ契約の際に決めた修理金額を買主にあげる形にすることも良く行われます。ローン会社が依頼する物件鑑定士の査定金額(Appraisal)の結果によっても購入金額を交渉することもできます。また、アソシエーションがある場合、売主から渡される分厚い書類を調査することもこの期間に行います。

8.タイトル会社で署名
ローンの書類がタイトル会社へ届けられましたら、タイトル会社で署名をします。その際に頭金と購入諸手数料などの合計金額をキャッシャーズチェックで用意して持って行きます。

9.権利の登録、契約完了
ローン会社からタイトル会社への入金が確認され次第、権利の登録がされます。
これをもってクローズといい、契約完了となり、鍵の受け渡しをします。

家の売却手順

1.家を最善の状態にする
家を売ると決めたら、費用を考慮しながらできる限りの修理をし、見た印象を良くします。壁のペイントをするだけで印象がかなり違います。庭の手入れがしていなかったり、家が汚いと売りにくいと同時に、かなり低いオファーしかこないことになってしまいます。

2.不動産エージェントの選択
より多くの見込み客にアピールし、より高く、早く売るために、マーケティング力があり、信頼の置ける不動産エージェントを担当者として選び、契約をします。

3.金額の設定
近所の同じコミュニティで売れた金額や現在売りに出ている物件などを担当のエージェントに調べてもらい、売出金額を設定します。その際余り高い金額で市場に出すと、オファーが来なく、売り時期を逃してしまうことになります。

4.オファーの選択
環境の良い所にある手頃な金額の家にはオファーが殺到することもあります。その中で、金額やその他条件だけでなく、買手のローンの組み方などにも気をつけながら、ベストなオファーを選び、必要があればカウンターオファーを出します。

5.契約の成立
両者の条件が承諾されましたら契約が成立し、エスクロー口座が開設されます。売主は支払っているローン会社やアソシエーションの連絡先などをエスクロー担当者に知らせます。

6.ホームオーナーアソシエーションの書類購入
アソシエーションがある場合、売主用のパッケージを購入し、買主に渡さなければなりません。注文してから１０日以上掛かる場合が多いですが、買主はこれが届くまで調査期間が延長されることにもなりますので、注意が必要です。

7.修理の検討
買主から来たインスペクションレポートを検討し、全部修理をするか、何もせずあらかじめ決めた金額を買主にあげる（契約完了の際に買主が用意する金額から差し引く）ようにするかを決めます。

8.タイトル会社で署名
売主の場合は買主よりも早めに署名しておくことができます。

9.契約完了
買主がタイトル会社で署名し、ローン会社からの入金が確認され、権利の登録がされましたら、契約完了ですので、鍵を買主に渡します。

10.売却精算金の受領
契約完了して数日後にタイトル会社から、売却金額からローンの残額やその他諸費用を差し引いた利益を受け取ります。

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