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2009年6月17日付けグラフより
いよいよ中古住宅市場が値上げし始めた数字が出ています。
3月から横ばいであった売り出し中住宅の平均価格が5月から上昇を示しています。
数ヶ月前の数字を現す売却済みの数字も下げ止まりを示しています。
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＜2009年５月号＞
●MGMミラージュとドバイワールド合意、シティセンター完成までの資金確保
●コスモポリタンがヒルトンの新高級ブランド“Denizen"に
●不動産バーゲンツアーバスが盛況
過去3年のラスベガス不動産の動向が分かる不動産ニュースバックナンバーもありま
す。 |
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銀行所有やショートセール物件はかなり値段が下がっており、家賃からの利回りが非常に
良くなっています。アソシエーション費、固定資産税額も表に記されています。
●ストリップから徒歩距離のMeridian 販売価格：$99,000,家具付平均家賃：$2100
●2階建ての普通のコンド Infinity販売価格：$47,900,
家具無し平均家賃：$800
●西の4寝室プール付戸建の販売価格：$189,900,
家具無し平均家賃：$1,800
ストリップへ徒歩距離のコンドは家具付の需要大。プール付は競争相手が少なく家賃が高い。 |
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元の購入金額のナント１/14
まで下がった差し押さえ物件もあります。
●Flamingo
Palms：2006年購入時$285,722
→現在$29,900
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（10分の１）
●Signature
Hotel Condo： 2007年購入時$690,000
→現在$194,900
●District：
2007年購入時$1,015,000
→現在$299,000
差し押さえ物件Q&Aはこちら,
フォークロージャー処理
行程はこちら |
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ラスベガスの高層コンドミニアムの状況は数年前とは様子が変わってきました。
●トランプ、パノラマ、シグネチャーなどのリセール物件がいよいよ差し押さえ物件
なども出てきて値段の幅がかなりあります。
シティセンターやコスモポリタンのニュースのバックナンバーもあります。 |
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不動産協会に所属しているエージェント（約1万７千人）が常にアップデートしているMLSの2万件以上の物件にアクセスできます。
アメリカでは買主・売主が、銀行所有も担保割れ物件も含めたオープンで公正な市場で、金額帯、大きさ、部屋数などから物件検索をすることができます。
＊破産物件が多く安い地域と、余り下がっていない地域との差があります。 |
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●売却物件のキャピタルゲイン税の支払いを逃れる方法で、何回でも利用できます。
●エクスチェンジの対象物件は生産的な利用目的で賃貸収入などが得られる物件。
●エクスチェンジには様々なルールがあります。
エクスチェンジフロー参考 |
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Atsuko
Winston
（ウィンストン敦子）
アメリカ不動産は州によって
それぞれ不動産市場が違います。
ラスベガスの中でも更に地域や
コミュニティによって値下がり状況、将来性などの違いが出ています。
また、数ヶ月で全く取引状況が
変わってしまうこともありますので、常に第１線で活躍しているエージェントを採用することが大事です。
連絡先はこちら
不動産投資にはかつてないほどのチャンス、ピーク時の1/１０の物件も
＊話題の買得物件はこちら
特に不動産市場を下げている理由は銀行所有とショートセール物件
売主のローン残額より売値が安い
ショートセールは契約完了率10％
という難しい取引
＊ショートセールの買い方
＊フォークロージャー
（債務不履行）処理行程
売主と直接交渉したり、市場に出て
いない物件の方が得、というような
日本の考え方を主張する人が
いますが、日本とは全く違う
公平でオープンなアメリカの取引
＊日本とは違う不動産市場
投資物件の買い替えに
利用できる節税対策は？
1031エクスチェンジを利用する
場合は売却の時点から
手配しなければなりません
＊1031エクスチェンジの注意点
様々なお客様に共通して人気が
あるコミュニティがあります。
もちろん人気物件は
将来転売するときにも断然お得。
人気のコミュニティはフォークロー
ジャー物件が余り無く、すぐ決まってしまうため、貸し物件も売り物件も
市場に出ている数が少ないです。
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